Sanierte helle 3-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche in Alsergrund - unbefristet

1090 Wien, Nußdorfer Straße, Nähe: U6 Währinger Straße / Nußdorfer Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Das Objekt kann sowohl als Wohnung als auch als Büro genutzt werden. Es erfolgt eine Generalsanierung daher Mietbeginn ab 15.12.2020 und Besichtigungen ab sofort!

LAGE UND UMFELD

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne 3-Zimmer Wohnung in der 3. Etage eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses mit modernem Eingangsbereich. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und deshalb sehr ruhig. Alle Zimmer sind hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und teilweise zentral zu begehen. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate moderne vollausgestattete Küche mit Fenster, ein schönes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette mit Fenster sowie einen Abstellraum.

Die gute Lage innerhalb des 9. Bezirks und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangt man in 10 Minuten in die Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Drogeriemarkt, Post, Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Die Volksoper befindet sich 350m entfernt.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 2 große, 1 kleines Zimmer
  • moderne voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank
  • modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Gastherme
  • separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
  • großzügiger Vorraum
  • separater Abstellraum
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
  • Gasetagenheizung
  • moderner Personenaufzug für 4 Pers.
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Souterrain
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befindet sich vis-a-vis des Hauses. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Alserbachstraße / Nußdorfer Straße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075604 (Wohnung)

Fläche

80,63 m²

Gesamtmiete

1.135,11 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.135,11 €
 
Miete: 860,99 €
Betriebskosten: 141,10 €
Liftkosten: 29,83 €
Umsatzsteuer: 103,19 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.135,11 €
Provision: 2.476,61 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.540,44 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  97,4 kWh/m²a
fGEE:  E  2,67
gültig bis: 06.12.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1880
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 15.12.2020
Wohnfläche: ca. 80,63 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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