Lichtdurchflutete und moderne 5,5-Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen am Spittelauer Platz - unbefristet

1090 Wien, Spittelauer Platz, Nähe: U4 Friedensbrücke & Franz-Josef Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Mietbeginn voraussichtlich ab 01.04.2021. Besichtigungen ab sofort möglich.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese 5,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende-Altbau mit wunderschönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade, Ecke Spittelauer Platz / Nordbergstraße.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Das untere Geschoss bietet drei unterschiedlich große Zimmer, eine vollausgestattete moderne Wohnküche, von der man direkt zur rd. 9 m2 Terrasse gelangt. Außerdem gibt ein kleines Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster, einen kleinen Abstellraum sowie einen Vorraum, der mit einer Glastür abgetrennt ist. Die untere Ebene wird über eine Fußbodenheizung beheizt. 

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Galerie-Geschoss, das zwei kleinere Zimmer sowie eine offene Galerie bietet. Desweiteren gibt es ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Toilette. Zur rd. 15 m2 Dachterrasse, die einen schönen Blick über Wien bietet, gelangt man über eines der Zimmer. Die obere Ebene wird über eine Gasetagenheizung beheizt. 

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bank, Trafik sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars und netten Cafés. Am netten Spittelauer Platz befindet sich ein Kinderspielplatz.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 5,5 Zimmer - teiweise zentral begehbar
  • offene Galerie
  • voll ausgestattete Wohnküche (E-Herd, Ceran Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank)
  • 3 Badezimmer mit 2 Toiletten
  • 2 Terrassen
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
  • zahlreiche große Fenster
  • schräge Fenster elektrisch (Öffnen & Beschattung) 
  • Sicherheitstür
  • Fußbodenheizung/Gasetagenheizung
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug für 4 Pers.
  • überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Franz-Josefs-Bahnhof, U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U4 Friedensbrücke / Franz-Josefs-Bahnhof

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075667 (Wohnung)

Fläche

155,39 m²

Gesamtmiete

2.278,51 €

Zimmer

5,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.278,51 €
 
Miete: 1.786,99 €
Betriebskosten: 256,41 €
Liftkosten: 27,97 €
Umsatzsteuer: 207,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.278,51 €
Provision: 4.971,29 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.114,04 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  131,83 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 155,39 m²
Zimmer: 5,5
Bäder: 3
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 23,9 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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