Vielseitig nutzbares rd. 350 m2 Gewerbeobjekt auf 2 Etagen in Zentrumslage - derzeit als Kindergarten adaptiert

1010 Wien ,

Beschreibung

LAGE UND BESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt ein rd. 350 m2 Gewerbeobjekt auf 2 Etagen mit rd. 280 im Untergeschoss und rd. 72 m² im Erdgeschoss. Es befindet sich in einem gepflegten Altbau-Wohnhaus in Zentrumslage nahe dem Salzgries.

Das Objekt wurde 12 Jahre lang als Kindergarten vermietet und ist für diesen Zweck komplett ausgestattet und adaptiert. 2 Kindergarten-Gruppen mit je 12 Kindern (insg. rd. 24 Kinder) können auf beiden Etagen untergebracht werden. Allerdings ist eine vielffältige  Nutzung möglich Büro, Praxis, Showroom, Atelier etc.

Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Rudolfspark und Börsepark (Hermann-Gmeiner-Park) bieten Spielplätze, Fußball - und Basketballfeld.

OBJEKT & AUSSTATTUNG

  • vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Widmung als Geschäftsfläche)
  • Zentrumslage, Ruhelage
  • gute Erreichbarkeit auch mit PKW
  • Bewilligung für Kindergarten vorhanden
  • Spielbereich, Ruhezonen
  • Turnsaal
  • Wirtschaftsraum/Abstellraum
  • Garderoben, Einbauschränke
  • 2 Einbauküchen
  • Sanitäranlagen für Erwachsene & Kinder
  • Fliesen-/Linoleumböden
  • Gasetagenheizung mit Heizkörpern
  • Befristung 5 Jahre (Option auf Verlängerung)
  • Miethöhe ist noch nicht endgültig entschieden

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution: 4-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)
- Mietvertragsgebühr: lt. Gebührengesetz
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Gute öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1, U2, U3, U4, Buslinien: 1A, 2A, 3A. Stephansplatz, Schottentor, Herrengasse und Schwedenplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Salzgries / Am Tor / Wipplinger Straße

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Kunststofffenster
  • Linoleum
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a
  • gültig bis 21.06.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap