UNBEFRISTET - Schöne und helle 4-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche, Loggia, Abstellraum und Kellerabteil in Grünruhelage
Beschreibung
Dachgeschoss-Ausbau, Fassadensanierung inkl. Fenstertausch, Stiegenhaussanierung inkl. Einbau eines Lifts ist in Einreichung bei der zuständigen Behörde. Wann die Arbeiten starten, steht derzeit nicht fest.
LAGE
Diese großzügig angelegte rd. 120 m² 4-Zimmer Wohnung ist gartenseitg ausgerichtet und befindet sich im erhöhten Parterre eines kleinen Jahrhundertwendehauses in der Hockegasse in bester Währinger Wohnlage.
Im Umkreis von wenigen Gehminuten finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bank, nette Lokale und natürlich auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Grünruhelage dieser Wohnung wird durch den nahen Pötzleinsdorfer- bzw. den Türkenschanz-Park ergänzt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein, mehr Lebensqualität inklusive!
ECKDATEN
- Rund 120 m² Wohnfläche
- nahezu alle Haupträume über den Vorraum zentral begehbar - siehe Plan
- teilweise Doppelflügeltüren und rund 3,5 m Raumhöhe
- kleine Loggia mit Blick in den Garten
- geräumige modern ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, freistehender Kühlschrank mit Gefrierladen)
- Platz für einen Essbereich in der Küche
- zahlreiche Fenster auf 3 Seiten, hohe Räume
- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- helles, großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handtuchheizung, WM-Anschluss und Fenster
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- kleiner Abstellraum
- geräumiges Vorzimmer mit ausreichen Platz für Garderobe & Schuhschrank
- Gasetagenheizung mit Heizkörpern mittels Fernwärme
- ebenerdiger absperrbarer Fahrradabstellraum
- Kellerabteil zugeordnet
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
Rund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A. In rund 20 Minuten ist die Wiener City erreichbar. Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten. Der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer-Park laden zum Ausspannen und Sporteln ein. Mit dem Fahrrad lässt sich der Tägliche Einkauf ebenfalls rasch bewerkstelligen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Türkenschanzpark
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Südwestbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB C, 215.31 kWh/m2a
- fGEE 3,08
- gültig bis 16.03.2024
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 2.350,00 €
- Fläche ca. 119,6 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.350,00 € |
Miete: | 1.812,91 € |
Möbelmiete: | 34,45 € |
Betriebskosten: | 289,00 € |
Umsatzsteuer: | 213,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.350,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 7.050,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1076765
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.350,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 119,6 m2
- Wohnfläche ca. 119,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 215.31 kWh/m2a
- fGEE 3,08
- gültig bis 16.03.2024
- Letzte Sanierung 2018
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns

- Nathalie Ghraizi
- Immobilienmaklerassistentin