Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird unmöbliert vermietet.
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BESCHREIBUNG UND LAGE
Diese helle und geräumige rd. 78 m2 3-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Wiener Zinshauses.
Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, die zur Phorusgasse ausgerichtet sind sowie ein kleineres hofseitiges Zimmer. Die separate gut ausgestattete Küche ist neutral gestaltet. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen Vorraum.
Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Hof angemietet werden.
In der Nachbarschaft finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants und netten Lokalitäten. Eine Volksschule und ein netter Park mit Spielplatz sind 3 bzw. 4 Minuten fußläufig entfernt.
Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gewährleistet. An der nahen Wiedner Hauptstraße erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Trafik und natürlich Gastronomie fußläufig. Ein Spar-Supermarkt liegt nur 50 m entfernt, das Einkaufszentrum Galerie Wieden nur 150m!
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- rd. 78 m2
- 2 große Zimmer und 1 kleineres hofseitiges Zimmer - zentral begehbar
- separate moderne Einbauküche (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, separater Kühlschrank mit Gefrierladen, WM-Anschluss)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizung, Fenster
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- helle Räume, Isolierglasfenster
- Flügeltüren und hohe Altbaudecken
- Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
- 2. Stock mit Lift
- Personenaufzug für 3 Pers.
- Fahrradabstellraum im Hof
- Altbau-Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz im Hof für € 150/Monat
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Der Karlsplatz liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei. (Fahrradabstellraum vorhanden)
U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Phorusgasse / Wiedner Hauptstraße
