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Das Objekt wurde viele Jahre als Anwaltskanzlei mit Wohnbereich gemietet. Abhängig von der geplanten Mietdauer und einem entsprechenden Kündigungsverzicht, ist der Eigentümer bereit, in Abstimmung mit dem neuen Mieter, die Wohnung umzubauen/zu renovieren und eine Klimaanlage durchgängig einzubauen. Die Immobilie könnte außerdem als Büro umgewidmet werden.
Bitte beachten Sie, dass bei einer gewerblichen Anmietung eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. verrechnet wird.
BESCHREIBUNG UND LAGE
Diese großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit einer Fläche von rd. 300 m² befindet sich im 3. Obergeschossin eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehauses Ecke Bartensteingasse / Lichtenfelsgasse. Das Gebäude besticht durch seinen imposanten Hauseingang und die wunderschöne, historische Fassade.
Die Wohnung ist sowohl zur Bartensteingasse als auch zur Lichtenfelsgasse ausgerichtet und bietet einen beeindruckenden Blick auf das Wiener Rathaus. Mit insgesamt sieben individuell gestalteten und separat zugänglichen Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur hofseitigen Ausstattung gehören eine Küche mit Speisekammer sowie ein Zimmer mit anschließendem Schrankraum. Außerdem gelangt man vom Vorraum in die Diele, die mit Einbauschränken ausgestattet ist, anschließend gibt es ein ein WC, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der die Therme berherbergt.
Die hohen Stuckdecken, die Flügeltüren sowie die Holzkasten-Fenster verleihen dem Objekt den typischen Altbau-Flair.
Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das Stadtleben. Sowohl der 1. als auch der angrenzende 8. Bezirk bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Parks und Grünflächen. Eine Tiefgarage ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Zudem bietet das Viertel ein umfangreiches kulturelles Angebot, das bequem zu Fuß erreichbar ist.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 7 Zimmer – separat begehbar
- hofseitige separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- separates WC
- geräumige Diele
- Abstellraum mit Therme
- Stuckdecken und Flügeltüren
- Gasheizung
- Historischer Personenaufzug für 4 Personen bis zum Keller
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Zugeordnetes Kellerabteil
- Unbefristeter Mietvertrag
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 46 und 2. Auch die U-Bahn-Linien U2 (Station „Rathaus“) und U3 (Station „Volkstheater“) sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus bieten die Straßenbahnlinien 1, D und 71 sowie die Autobuslinie 13A eine ausgezeichnete Verbindung. Für eine bequeme Anbindung auch zu später Stunde stehen diverse Nachtbusse zur Verfügung – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
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The property was rented for many years as a law firm with living space. Depending on the planned rental period as well as an appropraite termination waiver, the owner is willing, in coordination with the new tenant, to refurbish/renovate the apartment and install an air conditioning system throughout. The property could also be converted into office space.
Please note that for a commercial lease, a commission of 3 months' rent plus 20% VAT will be charged.
DESCRIPTION AND LOCATION
This spacious, light-flooded period apartment, covering approximately 300 m², is located on the 3rd floor of a magnificent turn-of-the-century building at the corner of Bartensteingasse / Lichtenfelsgasse. The building impresses with its imposing entrance and beautiful historic facade.
The apartment is oriented both towards Bartensteingasse and Lichtenfelsgasse, offering an impressive view of the Vienna City Hall. With a total of seven individually designed and separately accessible rooms, the property offers versatile usage options.
The courtyard-facing amenities include a kitchen with a pantry, as well as a room with an adjacent wardrobe. Furthermore, from the entrance hall, you access a corridor equipped with built-in wardrobes, followed by a toilet, a bathroom, and a storage room that houses the heating system.
The high stucco ceilings, double doors, wooden box windows give the property its typical period building flair.
The location offers excellent access to city life. Both the 1st and the adjacent 8th districts provide excellent infrastructure. In the surrounding area, you'll find numerous shops for daily necessities, a variety of restaurants and cafes, as well as numerous parks and green spaces. An underground parking garage is just a two-minute walk away. Furthermore, the district offers an extensive cultural offering, all within walking distance.
PROPERTY AND AMENITIES
- 7 rooms – separately accessible
- courtyard-facing separate kitchen
- bathroom with bathtub and WC
- separate toilet
- spacious hallway
- storage room with heating system
- stucco ceilings and double doors
- gas heating
- historical elevator for 4 people to the basement
- bicycle storage in the basement
- assigned cellar compartment
- Unlimited lease contract
TRANSPORT CONNECTIONS
The property offers excellent access to the public transport network. Nearby, you'll find stops for tram lines 46 and 2. The U-Bahn lines U2 (station "Rathaus") and U3 (station "Volkstheater") are also easily accessible. Additionally, tram lines 1, D, and 71, as well as bus line 13A, offer excellent connections. For convenient late-night access, various night buses are available – all within a few minutes' walk.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Rathaus, Parlament, U2/U3
