Die Immobilie wurde Jahrzehnte als Notariatskanzlei genutzt, da das Bezirksgericht 2 Minuten fußläufig entfernt ist.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Bürofläche befindet sich im beliebten Bezirk Liesing im Süden Wiens in einer Einbahnstraße in ruhiger, aber verkehrstechnisch gut angebundener Lage. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Anbindung an die Autobahn.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants, das Einkaufszentrum Riverside ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist ideal für MitarbeiterInnen und KundInnen. Perchtoldsdorf sowie die SCS sind ebenfalls rasch mit dem PKW erreichbar.
Das Bezirksgericht ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, somit ideal für Anwalts- oder Notariatskanzleien.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige, helle und frisch renovierte 6-Zimmer Büroeinheit liegt im erhöhten Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und vereint charmante Altbauarchitektur mit modernen Elementen. Über einen neu errichteten Eingangsbereich gelangt man über ein parr Stufen zur Eingangstür. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Stil, Funktionalität und Komfort, ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungsfirmen und Kreativschaffende. Der durchdachte Grundriss schafft sowohl offene als auch abgetrennte Bereiche für konzentriertes Arbeiten oder kreative Zusammenarbeit.
Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten - klimatisiert, beheizbar und mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet - ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den Garten, der sich hervorragend für Meetings oder kreative Pausen eignet.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 174 m² und teilt sich wie folgt auf:
Es stehen insgesamt 5 großzügige, helle Büroräume sowie der Wintergarten zur Verfügung:
Büro 1: 18,66 m²
Büro 2: 20,56 m²
Büro 3: 26,61 m²
Büro 4: 26,61 m²
Büro 5: 20,88 m²
Wintergarten: 28,82 m²
Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Küche mit 12,83 m² sowie zwei getrennte WCs (1,14 m² und 1,54 m²), einen separaten Waschraum (1,75 m²) sowie einen Vorraum (3,39 m²).
Die Eigentümerin übernimmt die Kosten für die Verlegung eines Laminatbodens in allen Räumen, in denen derzeit noch kein Bodenbelag vorhanden ist. Sollte ein anderer Bodenbelag gewünscht werden, trägt der Mieter die Differenz der Mehrkosten.
Die Aufputzverlegung der Stromleitungen wird ebenfalls von der Eigentümerin übernommen. Die Kosten für die EDV-Verkabelung sowie die Einrichtung eines Servers liegen hingegen in der Verantwortung des Mieters.
Heizung und Warmwasser werden über einen Wärmemengenzähler abgerechnet.
Der Garten ist nicht zur Nutzung vorgesehen.
ECKDATEN
- Erstbezug nach Renovierung
- ruhige, aber verkehrsgünstige Lage im 23. Bezirk
- Mietdauer max. 20 Jahre
- Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßer Technik
- ideal für Kanzleien, Agenturen, Startups, Beratungen oder Praxen
- Fläche rd. 174 m²
- 5 helle Büroräume mit großen Fenstern
- klimatisierter und beheizbarer Wintergarten (ideal als Besprechungsraum oder Lounge)
- Vorraum mit Nische für Server
- neue Einbauküche: Geschirrspüler, Cerankochfeld mit 2 Kochfeldern, Mikrowelle, großer Kühlschrank
- Waschraum + WC
- separates WC mit Waschbecken im Eingangsbereich
- abgehängte Decken mit Büro-Pendelleuchten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Photovoltaikanlage für Strom
- Pellets-Etagenheizung mit Heizkörpern
- Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe bzw. Pelletsheizung
- Wärmegedämmte Fassade (2015)
- Parkmöglichkeit mit Parkpickerl
- kein Kellerabteil
- Übernahmetermin: nach Vertragsabschluss
Nebenkosten einmalig
- Kaution 3 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr abhängig von Vertragsdauer und Kündigungsverzicht
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer
VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen als auch dem Individualverkehr.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Liesing, der Anschluss an zahlreiche S-Bahnlinien, Regionalzüge sowie eine Park-&-Ride-Anlage bietet. Die Haltestelle "Löwenthalgasse" der Buslinie 60A/N6 befindet sich schräg gegenüber und gewährleistet eine direkte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Siebenhirten“ (U6) mit zusätzlicher Park-&-Ride-Möglichkeit ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnanschlussstellen zur A1, A2, A4, A21, A22, S1 und S23 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens sowie des Umlands. Der Knoten Inzersdorf – und damit die Südosttangente (A23) sowie die Südumfahrung – ist rasch erreichbar.
Die Wiener Innenstadt erreicht man über die Breitenfurter Straße/Triester Straße, die A23 "Südosttangente" und schließlich über die Donaukanalstraße in etwa 30-35 Minuten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Breitenfurter Straße / Bezirksgericht / Einkaufszentrum Riverside
