Stammersdorf / Brünner Straße
!!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !!!
Sofort verfügbar! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Nächstes OPEN-HOUSE: 19.09.2025 von 13:00 bis 16:00 Uhr
PROJEKTBESCHREIBUNG
Erleben Sie ein kürzlich fertiggestelltes Bauprojekt: eine familienfreundliche Reihenhausanlage im Herzen von Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Ortszentrum mit seinen berühmten Kellergassen und seinen zahlreichen "Heurigen" zeichnet sich durch einen charmanten dörflichen Charakter aus. Die Naherholungsgebiete vor der Haustür bieten eine einzigartige Lebensqualität.
Diese Reihenhausanlage erstreckt sich auf einem großzügigen Areal von ca. 10.000 m² zwischen der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße. Zum Verkauf stehen zahlreiche freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengarten und Terrasse und einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m² bis ca. 127 m². Je nach Grundrissart und Haustyp variiert die Größe sowie die Anzahl der Garten- und Terrassenflächen.
Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage reflektieren das durchdachte Konzept und die hohe Qualität der gesamten Anlage.
Jedes Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Gartenhütte (für Fahrräder/Kinderwagen, Gartengeräte usw.), mind. eine Terrassenfläche, einen überdachten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Technikraum, in dem die Wärmepumpe, der Kaltwasseranschluss, der Elektroverteiler und der IT-Verteiler situiert sind. Für jedes Haus steht 1 zugewiesener PKW-Stellplatz im Freien mit optionaler E-Ladestation kostenpflichtig zur Verfügung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank, Friseur sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot. Das Shopping Resort G3 sowie der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind in 10 Autominuten zu erreichen.
HIGHLIGHTS
- Garten- und Terrassenflächen
- KFZ-Stellplätze vorbereitet für E-Ladestation
- Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung mit energieffizienter Luft-Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für hauseigenen Strom
- Internetzugang mit Breitband-Anschluss möglich
ECKDATEN UND AUSSTATTUNG
- Wohnnutzfläche : ca. 112 m² bis ca. 127 m²
- 4 Zimmer auf 2 oder 3 Etagen, 5 Zimmer auf 3 Etagen
- offener Wohnraum und Wohnküche im Erdgeschoss, Schlafräume in den Obergeschossen
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- durchdachter Grundriss mit 2 WCs und Abstellraum
- Eigengarten mit Gartenhütte und Terrassenflächen - Holzdielen im EG, Plattenbelag im 2. OG
- nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- wärmegedämmte Flachdachbauweise mit begrüntem Dach
- hochwertige Ziegelmassivbauweise
- hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außen-Jalousien, Dreischeibenisolierverglasung, Eichenparkettböden, Feinsteinzeug, Markenprodukte im Sanitärbereich
- Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Internetzugang mit Breitband-Anschluss möglich
- Allgemeinflächen: Grünflächen, zentrale verkehrsfreie Begegnungs-/Spielzone, Kinderspielplatz, Müllplätze
- zugewiesener KFZ-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation - Kaufpreis € 19.000
- Kaufpreis: € 590.00 bis € 670.000 - provisionsfrei
- sofort verfügbar
UNSER ANGEBOT
Reihenhaus 3 Typ B3
Das Reihenhaus befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 75 auf einem ca. 125 m² großen Grundstück. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 115 m² auf 2 Etagen bietet es 5 Zimmer, ein Badezimmer, 2 WCs, einen Technikraum und 2 Abstellräume. Der Gartenbereich mit ca. 34 m² sowie die Terrassenfläche im Erdgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses ist zugewiesen, der Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz beträgt € 19.000.
Raumkonzept
Im Detail präsentiert sich das Raumkonzept des Hauses wie folgt:
-
Erdgeschoss: Vom Eingang mit überdachtem Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich ein kleines Zimmer, gegenüberliegend der Technikraum und angrenzend das WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus betreten Sie den offen gestalteten Wohnraum (ca. 33 m²) mit allen notwendigen Küchenanschlüssen, von dem eine Innentreppe in das Obergeschoss führt. Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum. Vom Wohnraum gelangen Sie zur Terrasse (ca. 14 m²) und dem netten Garten (ca. 33 m²) mit Gartenhütte.
-
Obergeschoss: Ein zentraler Flur erschließt 3 Schlafzimmer mit einem dazwischen liegenden kleinen Abstellraum. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper ausgestattet. Anschließend befindet sich ein WC mit Handwaschbecken.
HAUSTYPEN
Wählen Sie zwischen 2 Reihenhaustypen auf 2 oder 3 Geschossen sowie 4 verschiedenen Grundrissarten.
VERKEHRSANBINDUNG
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Straßenbahnen 31 bis "Schottenring", 30, Autobus N31, 30A. Die Wiener Innenstadt ist in rd. 25 Autominuten zu erreichen.
Fotos: © copyright/Bildrechte - VI-Engineers / Toni Rappersberger
Innenvisualisierungen: © copyright/Bildrechte - VI-Engineers / Frau Bagienski-Grandits
Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
--> ANFRAGEN
Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.
Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.
Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.
