Nähe Votivkirche, Schwarzspanierstraße
BESCHREIBUNG UND LAGE
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in der Garnisongasse besticht durch ihren besonderen Grundriss und ihren klassischen Altbaucharme. Über den großzügigen Vorraum gelangt man zunächst zum separaten WC mit Handwaschbecken und weiter in den zentral begehbaren Wohnraum, der geräumig und lichtdurchflutet.
Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich hofseitig ein weiteres Zimmer und anschließend ein langgestrecktes Zimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Lichthof hin gibt es eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche und einem anschließenden großen Abstellraum, der mit einem Eletkroheizkörper beheizt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Doppelwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem großzügigen Wandspiegel ausgestattet.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die gleichzeitig eine exzellente Anbindung an den 1. Bezirk bietet. Umgeben von Grünflächen und mit fußläufig erreichbaren Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs, ist dieses Objekt der ideale Ort für urbane Lebensqualität.
OBJEKTDATEN
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Wohnfläche: rd. 103 m²
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Verfügbarkeit: Ab 01.11.2025
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Mietvertrag: Unbefristet
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Typ: Teilsanierte Altbauwohnung, Hochparterre
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Heizung: Gastherme mit Heizkörpern
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Zustand: Teilsaniert, modernisiert mit klassischem Altbaucharme
RAUMAUFTEILUNG
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Wohnzimmer: 26,90 m², hochwertiger Eichenparkettboden (Fischgrät), Flügeltüren
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Zimmer 2: 14,24 m², Eichenparkettboden (Fischgrät)
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Zimmer 3: 19,98 m², Eichenparkettboden (Englischer Verband)
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Küche: 10,56 m², moderne, verflieste Küche
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Badezimmer: 7,80 m², verfliest
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Vorraum: 15,6 m², Eichenparkettboden
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Abstellraum: 4,98 m², mit Elektroheizkörper
Besondere Merkmale:
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Eichenparkettboden
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Flügeltüren ins Wohnzimmer bodenlangen klassischen Fenstern
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Hohe Räume
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Kellerabteil zugeordnet
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Lift für 4 Personen bis ins Kellergeschoss
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Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss
VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung in der Garnisongasse 11 profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Frankhplatz der neuen U5-Linie, die voraussichtlich 2026 in Betrieb geht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell ist die Wohnung gut an die U2 (Station Schottentor), die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 sowie die Buslinien 13A und 14A angebunden, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung für Pendler und Stadtbewohner.
Rechtlicher Hinweis:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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