Purkersdorf / Untertullnerbach
LAGE
Zum Verkauf gelangt ein 1.190 m² großes Grundstück an der Tullnerbachstraße zwischen Purkersdorf und Untertullnerbach, 5 Autominuten vom Stadtzentrum Purkersdorf entfernt.
Hinter dem Grundstück verläuft die "Alte Westbahnstrecke", die für den Nahverkehr genutzt wird.
Die Nahversorgung und Infrastruktur in der lokalen Umgebung ist gegeben. Ein EUROSPAR Supermarkt ist wenige Autominuten entfernt, das AUHOF-CENTER ist in rd. 10 Autominuten zu erreichen.
WIDMUNG
Die Widmung der Liegenschaft ist Bauland-Kerngebiet. Im Bauland gilt Bauklasse I und II mit Bauhöhe 6m bzw. 8m, "offene oder gekuppelte Bauweise" und eine Bebauungsdichte von 33%, mit einer ungefähren bebaubaren Fläche von rd. 392 m². Aufgrund der Bebauungbestimmungen ist zwischen den Gebäuden und der Landesgrenze ein Abstand von min. 3m bzw. 4m einzuhalten.
Somit ist das Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses oder von Doppelhäusern geeignet. Die vorliegende Bebauungstudie wurde für eine Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten à rd. 80 m² mit Allgemeinflächen (Kellerabteile, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, KFZ-Stellplätze, Tiefgarage, Dachterrasse und 2 Kinderspielplätze) erstellt.
Die aktuelle Widmung erlaubt ebenfalls den Bau eines Büro-Gebäudes sowie eines Gewerbebetriebs mit Produktions-/ und Lagerfläche (gemäß NÖ Raumordnungsgesetz 2014 § 16 Abs. 1 Zi. 2).
Die NÖ Aufschließungsabgabe beträgt rd. € 31.500 und ist noch zu bezahlen.
Die Beurteilung der baulichen Ausnutzbarkeit liegt in der Verantwortung des Erwerbers. Die Bebauungsstudien wurden vom Eigentümer übermittelt.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahe Umgebung mit dem Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Joggen, Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike-Touren).
Die fußläufig entfernte Autobushaltestelle "Neupurkersdorf - Postsiedlung" mit den Linien 452 (Purkersdorf - Irenental), 453 (Wien Hütteldorf - Purkersdorf - Wolfsgraben) sowie 458 (Mauerbach - Wolgsgrabnen - Pressbaum).
Der nahegelege Bahnhof Untertullnerbach oder der Bahnhof "Purkersdorf" mit einer Park & Ride Anlage für Autos und Fahrräder bietet zahlreiche Verbindungen mit Schnellbahnen, Regionalzügen und Autobuslinien. Die Wiener Innenstadt ist in rd. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die schnellste öffentliche Anbindung von Purkersdorf nach Wien erfolgt über die S-Bahn S50 (alle 15 Min.) oder über den Regionalzug REX 51 (alle 30 Min.) nach Wien-Westbahnhof.
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen.
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