Purkersdorf / Hauersteig
LAGE
Zum Verkauf gelangt ein 751 m² großes Grundstück in Grünruhelage mit Panoramablick auf den Wienerwald. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und ist über den Spitzersteig erreichbar. Die Hanglage erlaubt ein Wohnbau-Projekt mit abgestuften terrassenförmigen Geschossen, die eine wunderbare Aussicht bieten.
Das Grundstück ist für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch ein Doppelhaus mit Wellnesslandschaft und Pool im Kellergeschoss sowie Dachterrassen im Dachgeschoss geeignet (siehe Beabauungsstudien).
Die Nahversorgung und Infrastruktur in der lokalen Umgebung ist gegeben. BILLA und PENNY Supermarkt sind in wenigen Autominuten zu erreichen, das AUHOF-CENTER ist rd. 15 Autominuten entfernt.
WIDMUNG
Die Widmung der Liegenschaft ist Bauland-Wohngebiet mit Bauhöhe 6,5m oder 8,5m, "offene Bauweise" und einer Bebauungsdichte von 30%.
Somit ist die Errichtung von einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit 3 Regelgeschossen möglich.
Die Beurteilung der baulichen Ausnutzbarkeit liegt in der Verantwortung des Erwerbers. Die Bebauungsstudien wurden uns vom Eigentümer übermittelt.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahe Umgebung mit dem Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Joggen, Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike-Touren).
Wenige Minuten fußläufig entfernt befindet sich die Autobushaltestelle "Daniel-Gran-Gasse" mit den Linien 447 (Purkersdorf - Tulln) und 448 (Gablitz Hochbuch - Gablitz Hauersteig). Außerdem gibt es die Autobushaltestelle "Berggasse" in Gablitz mit der Linie 451 (Hütteldorf - Purkersdorf - Gablitz - Sieghardtskirchen).
Der nahegelegene Bahnhof "Purkersdorf" mit einer Park & Ride Anlage für Autos und Fahrräder bietet zahlreiche Verbindungen mit Schnellbahnen, Regionalzügen und Autobuslinien. Die Wiener Innenstadt ist in rd. 40 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die schnellste öffentliche Anbindung von Purkersdorf nach Wien erfolgt über die S-Bahn S50 (alle 15 Min.) oder über den Regionalzug REX 51 (alle 30 Min.) nach Wien-Westbahnhof.
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen.
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