Sieveringer Straße
Es handelt sich um einen Eilverkauf, der Schätzwert beträgt € 2,85 Mio. Mindestangebotspreis 1,8 Mio. ohne Inventar, Restauranteinrichtung und Gastroküche. Sollte Interesse am Inventar und an der Gastroküche bestehen, ist dies separat zu verhandeln.
Die Kunstgegenstände stehen nicht zum Verkauf.
LAGE
Diese außergwöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im Stadtteil Sievering (1190). Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie Arzt- und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut: In Gehweite befindet sich eine Buslinie (39A) mit Direktanbindung bzw. Umstieg zur U- bzw. Schnellbahn – das Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten erreichbar. Ebenso ist die Auffahrt auf das städtische Autobahnnetz in wenigen Minuten erreichbar.»
BESCHREIBUNG
Ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer und moderner Architektur:
Diese exklusive Liegenschaft wurde durch den stilvollen Zubau eines neuen Hauses erweitert. Zwischen Alt- und Neubau entstand ein gläserner Verbindungstrakt, der als zentraler Zugang zu fünf voneinander getrennten Wohneinheiten mit insgesamt fünf Schlafzimmern dient.
Eine Terrasse und ein liebevoll gestalteter Garten schaffen eine idyllische Atmosphäre im Außenbereich.
OBJEKTDATEN
Grundstücksfläche: 979 m²
Wohnfläche: 482,15 m²
→ aufgeteilt in vier moderne Apartments
Nutzfläche: 544 m²
→ inkl. Restaurant und Lagerräume
Lagerfläche: 50 m²
Gartenfläche: 535 m²
Kellerfläche: 99,43 m²
Terrassenfläche: 81 m²
Baujahr: Historisches Bestandsgebäude (denkmalgeschützt), 2013 Erweiterung (Restaurant und Wohnungen)
Renovierung: 2015
Bauweise: Massiv (Ziegel), Satteldach
Zustand: Sehr gepflegt & bezugsfertig
RAUMAUFTEILUNG
1. Einheit – Neues Haus, Erdgeschoss
Empfangs- und Essbereich mit L-förmigem Raum und französischen Fenstern zur Terrasse und zum Garten.
Ausstattung: Getränkebar, Bierautomat, professionelle Küche mit zwei Gefrierräumen.
2. Einheit – Altes Haus, EG/UG/OG (denkmalgeschützt)
Bibliothek (5 m Raumhöhe, Kamin, Lichtöffnungen zum Weinkeller), Arbeitsraum mit Blick in den Innenhof, Galerie mit Separees, Weinkeller.
Reich verziert mit Gemälden, Skulpturen und Kunstobjekten.
3. Einheit – Neues Haus, EG (hinten rechts)
Separate Wohn-/Schlafeinheit mit ca. 50 m² großem Wohn-/Essbereich, französischen Fenstern, Küche, Bad, WC.
Im OG: Zwei Schlafzimmer mit Bad/WC und Zugang zu einem Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
4. Einheit – Neues Haus, Untergeschoss
Gas-Zentralheizung für die gesamte Liegenschaft, Waschküche, fünf Kellerabteile, Steuerungspanels für Elektrik & Alarmanlage, WC und Personalräume.
5. Einheit – Neues Haus, 1. Obergeschoss
Drei unabhängige Wohn-/Schlafeinheiten, jeweils mit Bad und Kitchenette.
Vor dem Wohnzimmer liegt ein Terrassenbereich.
AUSSTATTUNG
- Zimmer: 11
- Bäder: 6
- WCs: 12
- Lagerräume: 2
- Gärten: 2
- Keller: 2
- Terrassen: 2
- Gas-Zentralheizung (EG Fußbodenheizung, OG Etagenheizung mit Heizkörpern)
- Möblierung: Voll möbliert
Weitere Ausstattung
- Klimaanlagen
- Einbauküchen & Teeküchen
- Ost-ausgerichtete Balkone/Terrassen
- Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
Besonderheiten
- Historisches und modernes Bauensemble in perfekter Symbiose
- Großzügige Raumhöhen und hochwertige Materialien
- Galerie, Bibliothek, Weinkeller und kunstvolle Verzierungen
- Ideal als repräsentative Wohnimmobilie, Mehrgenerationenhaus oder exklusive Kombination aus Wohnen & Arbeiten
SONSTIGES
Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (GB-Auszug; Pläne, Energieausweis, Fotos, Gutachten).
Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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