Franz-Josefs-Bahnhof /Alserbachstraße
Die Wohnung ist für eine WG ungeeignet und wird nur an Paare oder alleinstehende Personen vergeben, da das zweite Schlafzimmer klein ist.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese helle rd. 60 m² 3-Zimmer Altbauwohnung kombiniert klassischen Wiener Stil mit moderner Funktionalität. Hohe Räume, Parkettböden und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Die Zimmer sind sowohl zur Simon-Denk-Gasse als auch zum weitläufigen, begrünten Innenhof gelegen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zusätzlich steht ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche: ca. 20 m²
- Zimmer 1: ca. 14 m²
- Zimmer 2: ca. 11 m²
- Bad: ca. 3 m²
- WC separat: ca. 1 m²
- Abstellraum: ca. 1,3 m²
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Vorraum: ca. 10 m²
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Bad, WC und Abstellraum
- voll ausgestattete Einbauküche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Gastherme und WM-Anschluss
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung
- Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
- Kellerabteil und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Ruhige Seitenstraße im beliebten Alsergrund, nur wenige Gehminuten vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte: BILLA Supermarkt, BIPA Drogerie, Trafik (auch am Wochenende geöffnet) Gastronomie und Fitnessstudio.
In direkter Umgebung: Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Donaukanal mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG
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U-Bahn: U4 & U6 – Station Spittelau in wenigen Minuten
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S-Bahn: S40 – Franz-Josefs-Bahnhof
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Straßenbahn: Linien D, 33 und 5
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Bus: 37A, 40A
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P+R Spittelau und öffentliche Parkmöglichkeiten
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Direkter Zugang zum Donaukanal-Radweg
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