Nähe Türkenschanzpark / Gersthoferstraße
ENGLISH VERSION BELOW
Ideal für Diplomaten oder Mitarbeiter mit Entsendungsverträgen.
LAGE
Diese großzügig angelegte 4,5 Zimmer-Villenetage liegt in der Beletage (1.Etage) eines romantischen Jahrhundertwendehauses im 18. Bezirk unweit des Türkenschanzparks und befindet sich somit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Über einen kurzen Treppenabsatz und den dicht bepflanzten Vorgarten gelangt man zum rückseitigen Hauseingang.
Abgeschirmt hinter dem Gebäude erstreckt sich ein idyllischer Garten mit Wasserbiotop, der mit den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés, eine Drogerie und viele kleine Läden, die zum Bummeln einladen.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist sowohl zur Gersthofer Straße als auch gartenseitig ausgerichtet. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, eine neutrale Küche mit Fenster in den Garten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Außerdem gibt es ein modernes geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die meisten Wohnräume sind südlich orientiert, Bad, Küche und die verbaute Veranda sind zum Garten hin ausgerichtet.
- 155 m² Wohnfläche
- alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
- Raumaufteilung: 4 Zimmer (ca. 28 m², 22,6 m², 20 m², 17,1 m²), Wintergarten ca. 19,5 m², Küche ca. 17,8 m², Bad ca. 12,2 m², separates WC, großer Vorraum
- Doppelflügeltüren
- rd. 3,5 m Raumhöhe
- 1. Stock, kein Lift
- Eichenparkettböden
- große, modern ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug), Platz für ein Frühstücksbereich
- geräumiges Bad mit WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche und Wannenbad
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Gasbrennwertgerät (Abrechnung nach Wohnfläche)
- Kellerabteil zugeordnet (ca. 9 m²)
- Befristung auf 3 Jahre
VERKEHRSANBINDUNG
Rund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A. In rund 20 Minuten ist die Wiener City sowie die Hauptuniversität Wien erreichbar. Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten. Der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer-Park laden zum Ausspannen oder sportlichen Aktivitäten ein. Mit dem Fahrrad lässt sich der tägliche Einkauf ebenfalls rasch bewerkstelligen.
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ENGLISH DESCRIPTION
Ideal for diplomats or employees with secondment contracts.
LOCATION
This spacious 4.5 bedroom villa apartment is located on the first floor of a romantic turn of the century house near the "Türkenschanz-Park" in the 18th district which is one of the most desirable residential areas in Vienna. Over a short landing and the densely planted front garden the entrance of the buiding can be reached at the rear side.
Shielded behind the building, there is an idyllic garden with a water biotope, which is shared with the tenants of the ground-floor apartment.
Within walking distance there are supermarkets, banks, restaurants, cafés, a pharmacy and many small shops.
PROPERTY AND EQUIPMENT
The apartment is equipped with a modern kitchen, a spacious bathroom, a separate toilet with handwas basin. The rooms are oriented to south, while bathroom, kitchen and the former veranda are overlooking the garden.
- approx. 155 m² living area
- all rooms centrally accessible via the entrance hall
- Interior layout: 4 rooms (28 m², 22.6 m², 20 m², 17.1 m² ), veranda room 19.5 m², kitchen 17.8 m², bathroom 12.2 m², separate WC, large entrance hall
- large, modern kitchen (ceramic hob, oven, dishwasher, extractor hood, washing machine hook-up), space for a breakfast area
- spacious bathroom with WC, bidet, two sinks, shower and tub
- double-wing doors
- rd. 3.5 m ceiling height
- 1st floor, no elevator
- oakwood parquet floors
- central heating and hot water treatment with gas condensing boiler (costs calculated by flat size in m²)
- basement storage room available - approx. 9 m²
- renting period 3 years
PUBLIC TRANSPORT
About 250 meters from the apartment there are the stations of the tram 41 or bus 10A. In about 20 minutes, the city of Vienna and the University of Vienna are reachable. U6 station Volksoper is about 10 minutes drive and U4 station Heiligenstadt about 15 minutes. The nearby Türkenschanzpark or the large Pötzleinsdorfer Park invite you to relax or to do some sports activities. The daily shopping also can be managed easily by bike.
Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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