Nähe Kardinal-Nagl-Platz
LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 66 m² Wohnnutzfläche liegt in einem gepflegten, modernisierten Gründerzeithaus im beliebten 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift (Mezzanin über EG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie angenehme Lichtverhältnisse.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit teiloffener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den teilüberdachten Balkon mit Südwestausrichtung – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof.
Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-/Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellbereich im Vorraum.
Die Wohnung ist voll nutzbar, bietet jedoch Sanierungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Highlights auf einen Blick
- rd. 66 m² Wohnnutzfläche
- 2 Zimmer
- Balkon rd. 5 m², Südwest, teilüberdacht
- Einbauküche
- Bad mit Dusche & WM-Anschluss
- separates WC
- Gasetagenheizung (Junkers Kombitherme)
- 2-fach-Isolierglasfenster
- isolierverglaste Balkontüre (Holz/Alu)
- Lift für 4 Pers.
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof & Kellergeschoss
- gepflegtes Altbauhaus
- Bestands- und lastenfreier Verkauf
LAGE UND ANBINDUNG
Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Die U-Bahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt in 10-20 Minuten.
ZUSATZINFORMATIONEN
Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gut dotierte Rücklage (rd. € 145.000 per 31.12.2024).
Der Betriebskostenanteil beträgt 2,71 %.
Laut Wohnungseigentumsvertrag und Nachträgen trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Innen- und Außenfenster sowie für einen vorhandenen Balkon.
Der Balkon ist laut Bauplänen mit halber Fläche ausgewiesen. Eine nachträgliche Genehmigung sollte laut Architekt möglich sein.
Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.
Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.
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