Neustiftgasse / Zieglergasse
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LAGE UND UMFELD
Diese hübsche rd. 63 m² 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock und auf der 1. Stiege eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist zur Neustiftgasse ausgerichtet.
Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier harmonisch mit einer funktionalen Raumaufteilung und hoher Wohnqualität.
Von der Eingangstür aus gelangt man geradewegs in den zentralen Vorraum, der als Verteiler zu sämtlichen Räumen dient. Von hier aus erreichen Sie das rund 25 m² große Wohn-/Esszimmer, an das unmittelbar das Schlafzimmer anschließt.
Ebenfalls vom Vorraum aus zentral begehbar sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum.
Ein Stapel-Garagenplatz im Haus (nicht für SUVs geeignet) kann auf Anfrage angemietet werden.
Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neubaus und vereint urbanes Lebensgefühl mit charmantem Grätzelcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen die unmittelbare Umgebung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eines der größten Einkaufsangebote Wiens.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 2-Zimmer-Altbauwohnung
- Wohn-/Esszimmerzimmer, Schlafzimmer
- separate Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
- Badezimmer mit Badewanne Einzellwaschbecken, WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- zentral begehbarer Vorraum
- klassischer Altbaugrundriss
- gepflegtes Jahrhundertwendehaus
- Personenaufzug für 4 Pers.
- Kellerabteil zugeordnet
- Stapel-Garagenplatz verfügbar - Preis auf Anfrage
- Unbefristeter Mietvertrag
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Umfeld rund um die Neustiftgasse und das Spittelberg-Viertel überzeugt durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene.
Der beliebte Spittelberg mit seinen historischen Gassen, Restaurants und Galerien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das MuseumsQuartier mit seinem breiten kulturellen Angebot ist rasch erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Burggarten sowie der Volksgarten an.
VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 46 und 49 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten.
Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) sowie Neubaugasse (U3) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
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Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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