Phorusgasse / Wiedner Hauptstraße - nahe Wirtschaftskammer und Sozialversicherungsanstalt
Das Objekt kann auch als Büro mit 20% USt. angemietet werden.
Die Wohnung wird noch ausgemalt.
LAGE
Bei dieser 4,5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock mit Lift handelt es sich um zwei ursprünglich kleinere Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Dadurch verfügt die Wohnung über zwei separate Eingänge. Der Großteil der Wohnräume ist zur Phorusgasse ausgerichtet.
Ein schrankengesicherter Parkplatz im Hof ist optional anmietbar.
Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gewährleistet.
An der nahen Wiedner Hauptstraße gibt es fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Trafik und natürlich Gastronomie. Die Nahversorgung ist gesichert: Anker-Bäckerei sowie ein Spar-Supermarkt liegen nur 50 m entfernt, das Einkaufszentrum Galerie Wieden nur 150m.
ECKDATEN
- 2. Liftstock
- 2 Eingänge
- 2 große und 2 kleine Zimmer - getrennt begehbar
- hofseitiges Kabinett
- vollausgestattete neutrale Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- 2 separate WCs
- Gasetagenheizung
- Isolierglasfenster
- Flügeltüren
- Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
- KFZ-Stellplatz im Hof für rd. €150/Monat brutto
- Lift für 3 Pers.
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
Die Umgebung ist durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Der Karlsplatz liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt.
Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei. (Fahrradabstellraum vorhanden)
U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.
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Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
