Alsergrund
Fordern Sie jetzt unser Exposé mit zusätzlichen Fotos und detaillierten Plänen an.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein interessantes Immobilienpaket aus etabliertem Gastronomiebetrieb sowie der Immobilie selbst in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Der seit über 25 Jahren vom Verkäufer erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus und verfügt über einen etablierten Kundenstamm sowie einen großzügigen Schanigarten. Die Nähe zu einer bekannten Kultureinrichtung und den öffentlichen Verkehrsmitteln bringt ein gute Passantenfrenz verbunden mit hoher Sichtbarkeit des Ecklokales, welches an einer bekannten Straßenverbindung in die Innenstadt liegt. Die traditionell und stilvoll ausgestatteten Räumlichkeiten bieten rund 70 Sitzplätze im Innenbereich und 40 Sitzplätze im Schanigarten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale, gastronomische Infrastruktur mit Küche, WC-Anlage und Lager-/Magazinflächen im intern begehbaren Kellergeschoss sowie zusätzliche Kellerräumlichkeiten mit unbefristetem Nutzungsrecht.
Ein separater, straßenseitiger Zugang zu den Kellerlagerräumen erleichtert die Warenanlieferung, wobei der laufende Lokalbetrieb dadurch kaum beeinträchtigt wird. Das Lokal im Erdgeschoss der Liegenschaft ist barrierefrei von der Straße zugänglich.
Highlights im Überblick
- Attraktive Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk
- erfolgreich geführter und etablierter Gastronomiebetrieb
- ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich
- ca. 40 Sitzplätze im Schanigarten
- ausgezeichnete Sichtbarkeit durch Straßenlage
- Gastroküche und Nebenflächen
- Magazin-/Lagerflächen
- unbefristetes Nutzungsrecht für Räumlichkeiten im Kellergeschoss (ca. 59 m² )
- WC-Anlage
- barrierefreier Zugang
- gepflegter Gebäudezustand
- Gas-Etagenheizung
ERTRAG & TRANSAKTIONSSTRUKTUR
- Kaufpreis Gastronomieunternehmen: EUR 400.000
- Kaufpreis Immobilie: EUR 900.000
- Gesamtkaufpreis: EUR 1.300.000
- derzeitiger monatlicher Nettomietzins: ca. EUR 4.500
- Immobilie wird geldlastenfrei übertragen
Die Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb und Immobilieneigentum bietet sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Erwerbsmöglichkeit.
KOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung nach Vereinbarung
- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage per 30.06.2026 rd. EUR 80.000. Nach Auskunft des Eigentümers sind derzeit keine größeren Reparatur- bzw. Instandsetzungsarbeiten geplant.
Aus Gründen der Diskretion werden nähere Angaben zum Gastronomiebetrieb sowie zur Immobilie ausschließlich bei konkretem Ankaufsinteresse zur Verfügung gestellt. Die detaillierten Objektunterlagen werden in einem cloudbasierten Datenraum bereitgestellt.
Für weitere Informationen bitten wir um eine Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform sowie über unsere Homepage http://www.viennareal.at
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
--> ANFRAGEN
Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.
Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.
Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.
