attraktives Wohnbaugrundstück mit optimaler Baubreite in verkehrsberuhigter Lage des 17. Bezirk

Nähe Alszeile / Dornbacher Straße

LAGE

Zum Verkauf gelangt ein knapp unter 900 m2 großes Grundstück mit leichter Hanglage in ruhiger Umgebung des 17. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohn- bzw. Siedlungsgebiet, wo die Natur noch deutlich zu spüren ist.

Die Nahversorgung und Infrastruktur in der lokalen Umgebung sind als gut einzustufen. Sportplätze, Kindergärten, Schulen sowie eine Apotheke und Krankenhaus liegen nur wenige Minuten vom Standort entfernt und sind im öffentlichen Verkehr gut zu erreichen.

Eine unkomplizierte öffentliche Anbindung in Richtung Zentrum Wien hat man ohne Umsteigen direkt über die Straßenbahn.

WIDMUNG

Die Hauptwidmung der Liegenschaft ist Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, eingeschränkt auf Bauhöhe 7,5m, Bauweise "ogk" und einer Bebauungsdichte von 25%. Somit ist die Errichtung eines Gebäudes mit bis zu 2 Regelgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss möglich.

KONFIGURATION

Das Grundstück hat eine nahezu rechteckige Konfiguration mit leicht fallendem Niveau. Die durchschnittliche Grundstücksbreite beträgt über 20 Meter, somit eine optimale Baubreite für ein Wohngebäude. Aufgrund der geographischen Orientierung ist eine Ausrichtung von Terrassen/Balkonen nach Süden bzw. Westen möglich.

VERKEHRSANBINDUNG und UMGEBUNG

Die Innenstadt Wiens erreicht man in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Westausfahrt mit Anschluss an die A1-Westautobahn, damit auch das Einkaufszentrum Auhof, erreicht man mit dem Auto in ca. 15-20 Autominuten. Der 17. Bezirk ist überwiegend ein Parkraumbewirtschaftungsbezirk, das Parken auf öffentlichem Grund daher überwiegend kostenpflichtig. Vom Stadtzentrum Wiens befindet sich die gegenständliche Liegenschaft ca. 9,0 Straßenkilometer entfernt.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte genießen in nur wenigen Gehminuten das weitläufige Grüngebiet der Wienerwald Ausläufer. Auch sehr schöne Freibäder Wiens, das Neuwaldegger Bad sowie das Schafbergbad liegen nicht allzu weit entfernt. Die nächstgelegene Haltestelle der Straßenbahn der Linie 43 ist fußläufig nach rd. 250m zu erreichen.

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Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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