Nahe Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt
IHR NEUER GESCHÄFTSSTANDORT IN WIEN-WIEDEN
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer etablierten Wiener Geschäftsstraße zu positionieren.
Die großzügige Geschäftsfläche, die attraktiven Auslageflächen und der direkte Straßenzugang bieten ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens und die Umsetzung eines individuellen Geschäftskonzepts.
OBJEKTBESCHREIBUNG
In attraktiver Lage der Wiedner Hauptstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 208,40 m² zur Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre straßenseitige Lage, die großzügigen Auslageflächen und den direkten Zugang von der Wiedner Hauptstraße. Die weitläufige Geschäftsfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation und eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des jeweiligen Unternehmens.
Derzeit wird das Lokal als Modegeschäft genutzt. Aufgrund seiner Größe, der guten Sichtbarkeit und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich jedoch auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen.
Ein zusätzlicher Vorteil: Stellplätze im Innenhof können bei Bedarf angemietet werden.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- ca. 208,40 m² Nutzfläche
- Geschäftslokal im Erdgeschoß
- direkter Straßeneingang
- großzügige, straßenseitige Auslageflächen
- weitläufiger Geschäftsbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- zusätzliche Lagerfläche
- Nebenräume und Sanitärbereich
- Stellplätze im Innenhof optional anmietbar (€ 160 brutto/Monat)
- Mietvertrag befristet auf 10 Jahre
- keine Gastronomie
LAGE & STANDORT
Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen Wiens und verbindet urbanes Leben mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Der Standort im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden profitiert von einem gewachsenen Einzugsgebiet, einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie einer guten Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Die Bundeswirtschaftskammer sowie Sozialversicherungsanstalt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straße bietet eine attraktive Umgebung für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und die Ansprache potenzieller Kundinnen und Kunden setzen.
Die neugestaltete Wiedner Hauptstraße verfügt über breitere Gehsteige, zusätzliche Grünflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität. Damit bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Geschäftspräsentation.
PASSANTENFREQUENZ & SICHTBARKEIT
Die Lage an einer bekannten Wiener Geschäftsstraße bietet gute Voraussetzungen, um von der alltäglichen Bewegung im Straßenraum und der Laufkundschaft zu profitieren.
Besonders für Einzelhandelsunternehmen stellt die Kombination aus direktem Straßenzugang und großzügigen Auslageflächen einen wesentlichen Vorteil dar: Produkte, Marken und Dienstleistungen können bereits von außen wirkungsvoll präsentiert werden und die Aufmerksamkeit vorbeigehender Passantinnen und Passanten auf sich ziehen.
Die Wiedner Hauptstraße wird von unterschiedlichen Zielgruppen genutzt und bietet damit ein interessantes Umfeld für Geschäftskonzepte, die auf lokale Kundschaft und persönliche Kundenkontakte ausgerichtet sind.
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung unterschiedlicher Geschäftskonzepte.
Besonders gut eignet sich das Lokal beispielsweise für:
-
Mode- und Textilhandel – Bekleidung, Schuhe und Accessoires
-
Einzelhandel und Fachgeschäfte – Lifestyle, Design, Geschenkartikel oder Wohnaccessoires
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Showroom und Markenpräsentation – repräsentative Präsentation von Produkten und Kollektionen
-
Dienstleistungsunternehmen – beispielsweise ausgewählte kundenorientierte Dienstleistungsangebote
-
Ausstellungs- und Präsentationsflächen – für Unternehmen, die ihre Produkte in einem gut sichtbaren Umfeld präsentieren möchten
Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der baurechtlichen und gewerberechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.
KONDITIONEN
- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss
- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.
Nebenkosten einmalig
- Kaution 3 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer
INFRASTRUKTUR
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Wiedner Hauptstraße
- Apotheke, Ärztezentrum und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten im Umfeld
- Der Naschmarkt, Belvedere und Karlsplatz sind fußläufig erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG
- Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (Station Paulanergasse oder Johann-Strauß-Gasse) in unmittelbarer Nähe
- U1-Station Taubstummengasse bzw. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
- Buslinie 13A verbindet direkt mit der Innenstadt und Mariahilfer Straße
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