Gesamtes Haus - Komplett adaptiertes rd. 765 m2 Objekt für Kindergarten-Gruppen / Kinder-Tagesstätte / Praxisgemeinschaft
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Eckdaten Objektnummer 1076537
| Standort: | 1170 Wien |
| Objektart: | Büro / Praxis |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 11.000,00 € |
| Miete: | 8.333,33 € |
| Betriebskosten: | 833,33 € |
| Umsatzsteuer: | 1.833,34 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 11.000,00 € |
| Provision: | 32.999,98 € inkl. 20% USt. |
| Kaution: | 33.000,00 € |
| Vergebührung: | Nach Vereinbarung |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Details
| Nutzfläche: | ca. 765 m² |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | modernisiert |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- WG geeignet
- Toilette
- Getrennte Toiletten
- Schlüsselfertig mit Keller
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
Beschreibung
Für eine Anmietung als Verein (unecht steuerbefreit), werden als USt.-Äquivalent (zum Ausgleich der Vorsteuerberichtigungspflicht des Vermieters) 20% USt. zur steuerbefreiten Miete hinzugerechnet.
LAGE UND BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt ein rd. 765 m2 Objekt im Erdgeschoss, 1. Stock & 2. Stock ohne Lift eines gepflegten Altbau-Wohnhauses in der Wurlitzergasse.
Das Objekt wurde bis vor Kurzem als Kindergarten vermietet und für diesen Zweck komplett ausgestattet und adaptiert. Rd. 5 Kindergarten-Gruppen können auf beiden Etagen untergebracht werden.
Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Friseur sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten. Einige kleine Paks befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
AUSSTATTUNG
- EG - 2 Kindergruppen
- 1. Stock - 3 Kindergruppen
- 2. Stock - Atelier/Büro/Terrasse
- Gasetagenheizung mit Heizkörpern
- Mietvertrag 20 Jahre
- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss
- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.
Nebenkosten einmalig
- Kaution 3 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr nach Vereinbarung
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer
VERKEHRSANBINDUNG
Die Straßenbahnlinie 2, 9, 10, 44 und Bushaltestellen der Linien 10A sind in 5-7 Min fußläufig zu erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.