Gesamtes Haus - Komplett adaptiertes rd. 765 m2 Objekt für Kindergarten-Gruppen / Kinder-Tagesstätte / Praxisgemeinschaft

1170 Wien, Wurlitzergasse, Nähe: Hernalser Hauptstraße / Wattgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Für eine Anmietung als Verein (unecht steuerbefreit), werden als USt.-Äquivalent (zum Ausgleich der Vorsteuerberichtigungspflicht des Vermieters) 20% USt. zur steuerbefreiten Miete hinzugerechnet.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt ein rd. 765 m2 Objekt im Erdgeschoss, 1. Stock & 2. Stock ohne Lift eines gepflegten Altbau-Wohnhauses in der Wurlitzergasse.

Das Objekt wurde bis vor Kurzem als Kindergarten vermietet und für diesen Zweck komplett ausgestattet und adaptiert. Rd. 5 Kindergarten-Gruppen können auf beiden Etagen untergebracht werden.

Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Friseur sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten. Einige kleine Paks befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

AUSSTATTUNG

  • EG - 2 Kindergruppen
  • 1. Stock - 3 Kindergruppen
  • 2. Stock - Atelier/Büro/Terrasse
  • Gasetagenheizung mit Heizkörpern
  • Mietvertrag 20 Jahre

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 3 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr nach Vereinbarung
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

 VERKEHRSANBINDUNG

Die Straßenbahnlinie 2, 9, 10, 44 und Bushaltestellen der Linien 10A  sind in 5-7 Min fußläufig zu erreichen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Nähe Hernalser Hauptstraße / Wurlitzergasse

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.

Objektnr.: 1076537 (Büro / Praxis)

Fläche

765 m²

Gesamtmiete

11.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 11.000,00 €
 
Miete: 8.333,33 €
Betriebskosten: 833,33 €
Umsatzsteuer: 1.833,34 €
monatliche Gesamtbelastung: 11.000,00 €
Provision: 32.999,98 € inkl. 20% USt.
Kaution: 33.000,00 €
Vergebührung: Nach Vereinbarung

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: EG / EG + 1. Stock + 2. Stock
Lift: Ja
Mietdauer: 20 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 765 m²
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43-676-3515018
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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